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8月25日，宝龙商业（09909.HK）召开2023年中期业绩沟通会，执行总裁陈德力、副总裁唐剑锋、首席财务官贺旭光出席。

期内，公司实现收入12.75亿元，较去年同期的12.66亿元增加0.71%。其中，其中商业物业租金收入8.71亿元、来自客户的商业运营服务和商业物业管理等服务收入9.61亿元、来自住宅物业管理的收入约2.27亿元。

截至6月30日，公司商业运营服务实现总收入10.48亿元，较去年同期的10.25亿元增加约2.3%；已开业项目数95个，较2022年同期91个净增4个。宝龙商业主要通过宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地四个品牌为业主、商户及消费者提供专业的商业运营服务。

截至6月底，宝龙商业商业运营服务的合约建筑面积约为1530万平方米；商业运营服务的已开业建筑面积约为1070万平方米。期内，住宅物业管理服务已交付项目105个，总已交付建筑面积约为2010万平方米；已签约项目139个，总签约建筑面积约为2980万平方米。

出租率方面，上半年整体出租率为90.8%，去年同期为92.6%。其中，宝龙又一城的出租率99.4%、宝龙城的出租率为97.9%、宝龙广场出租率为90.1%、宝龙天地92.1%、宝龙星汇出租率92.3%。

对于出租率的下降，陈德力解释称，疫情对商业的影响非常大，冰冻三尺非一日之寒，对于消费端消费信心和消费能力的改变也很大；同时，对投资信心特别是中小店铺的投资信心影响更大。

陈德力同时表示，随着教育行业调整、疫情对电影等娱乐行业的影响，公司也在做招商、业态等方面的调整方案；对于招商困难和出租率下降，公司在加强招商，由之前一个招商中心变成四个招商中心，同时调整考核机制，提高招商信心。

唐剑锋表示，疫情之后，客户的消费更理性，对商品做更多横向对比，更注重性价比，平替消费成为趋势；同时，客户更加喜欢户外消费，也更关注健康类、安全类的消费。

唐剑锋介绍，目前，购物中心客流基本恢复到2019年疫情前的水平，但消费还有很大的增长空间；全国的购物中心现有的日均客流和去年比增长23%以上，和疫情前比增加0.2%。客流带来的销售增长23%左右，今年4月开始销售环比上涨的态势明显，二季度恢复要好于疫情前。

盈利能力方面，实现毛利4.38亿元，较2022年同期的4.30亿元增长约1.86%，毛利率为34.35%，较同年同期的33.97%增加0.38个百分点；归母净利润为2.57亿元，较去年同期的2.4亿元增加7.08%。

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