继青塔、西红门地块落地之后，北京供地节奏加快。日前，北京市规自委再次挂牌7宗预申请住宅用地，其中朝阳区、房山区各有2宗地块，经开区、顺义区、石景山区各有1宗地块。这也是今年北京推出预申请地块数量最多的一次，总土地面积约27.18万平方米，总建设控制规模约61.63万平方米，总起始价189.44亿元。

(资料图片仅供参考)

其中，经开区X47R1地块被业内称为“王炸”地块，起始价为68.8亿元，销售期房指导价为7.7万元/平方米。由于该地块优质也被业内认为将成为北京土地市场的热拍案例。

亦庄纯住宅地块起始价达68.8亿元

据北京市规自委网站信息显示，本次公告宗地预申请受理时间自5月6日起至5月26日下午。此外，土地出让文件显示，同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）。这意味着禁止多“马甲”竞买土地，也就是之前北京土地出让新规仍然适用于这7宗地块。

北京经开区X47R1地块位于亦庄河西区，与中海京叁号院相邻。其也是这7宗地块中受关注度最高的地块，用地规模约7.74公顷，建筑规模约17.8万平方米，容积率为2.3。由于地块规模较高，使得起始价达68.8亿元。该地块用地性质为R2二类居住用地，是一宗纯住宅地块，无配建。

经开区X47R1地块所在片区是亦庄成熟区域，热度一直居高不下。无论是教育配套还是生活配套都可圈可点，该地块西侧有区域重要的商业配套龙湖天街。教育资源也很丰富，比如人大附中、十一学校亦庄校区。

根据土地出让规则，经开区X47R1地块设定土地合理上限价格79.12亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限53000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得关注的是，该地块未来商品住房预售指导价7.7万元/平方米，现售指导价7.9万元/平方米。目前其周边的二手房中，亦庄金茂府的价格已经超过10万元/平方米。由此新旧房源将出现明显的价格倒挂。

朝阳区以57.26亿元推出两宗东坝地块

此次朝阳区以57.26亿元推出两宗宅地，均属同一街区。其中，朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目1102-C012地块既有居住用地，还包括托幼用地，建筑面积4.5万平方米，起始价22.4亿元，土地合理上限价格25.76亿元；另一宗地块为朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目1102-B006地块，用途为纯居住用地，建筑面积5.85万平方米，起始价31.5亿元，土地合理上限价格约36.23亿元。这两宗地块均是当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。

值得关注的是，石景山区广宁村棚户区改造项目地块位于石景山阜石路北侧，地块建筑规模约11.38万平方米，起始价32.3亿元。该地块用地性质为二类居住用地、托幼用地以及其他类多功能用地。据土地出让文件显示，该地块设定土地合理上限价格37.145亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

从石景山地块所在区域来看，介于五环至六环之间，目前在售项目包括长安润璟，销售指导价为7.48万元/平方米。

业内人士表示，截至目前，北京《2023年一轮拟供应商品住宅用地清单》中的23宗宅地，还有9宗宅地尚未挂出，如果按原计划执行，其余地块也会很快推出。这意味着北京也将进入土地集中成交的阶段。

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