还完房贷自动解除抵押吗?你想得太天真了
还完房贷不是自动解除抵押,而是需要自己去房管局办理解除抵押手续,且
房贷可以说是很多人这辈子金额最大、时间最长的一笔贷款,很多人早已养成按月还款的习惯,等到有一天房贷突然还完了,反倒不知道接下来要做什么,或者说知道要去解除房产抵押但不知道怎么解押,还完房贷自动解除抵押吗?下面我们一起来看。
一、还完房贷自动解除抵押吗?
答案:当然不是。
(资料图片仅供参考)
还完房贷要自己去房管局办理解除抵押手续,具体流程是:
第一步,找银行拿解押资料。
申请房贷时,房产证是被扣押在银行那里的,且房产证上还将银行的名字登记为抵押权人,这意味着银行享有该套房产的优先受偿权,因此还完房贷后第一步肯定是要找银行拿回房产证及相关解押资料。
第二步,去房管局办理解押。
申请房贷时,是在房管局办理的抵押登记,如今房贷还完、抵押权消灭,当然也是在房管局办理解除抵押登记,有始有终才是一个闭环,而这些都需要自己去申请办理。
第三步,解除抵押登记办完。
解除抵押登记的过程很简单,只需要自己带上身份证、房产证及银行给的其他解押资料,去房管局填写申请表,交给服务窗口的工作人员,等工作人员审核办理,办结后房产证上就会签注解除抵押的相关内容。
二、温馨提示
1、有些人的房贷是提前还完的,若还完时房产证还没下来,银行手上只有一张抵押权预告登记证明,那么去房管局还要记得办理房产证,并缴纳相关税费,比如契税、印花税等。
2、办理房贷时若有其他担保或保证金缴纳,那么还完房贷后,还要记得找担保公司办理退保手续,找房产开发商办理保证金退还手续,当然没有这些情况的就不用管了,只要解除完房产抵押就行。
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