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哈喽大家好，我是血拼哥。

最近克而瑞统计的17城数据显示，4月全国新房&二手房成交量都不是很乐观……

全国房地产成交呈现清冷的状态，而北京依旧是冰火两重天。

一边是存量居高不下，最近有风声说，大中介也跟着着急了，真卖不动了……

对于中介来说，雪上加霜的是，中介费可能要被打下来了！

这个消息对于买房人来说真的狂喜，意味着购房成本进一步降低！

另一边，上周六青塔地块与西红门地块成功出让，两块地都触顶摇号，30多家房企竞争摇号。

最近又爆出，海淀四季青现在指导价公布了！12万/平！估计又要开抢了。

这次多家房企争抢的地块，大家都懂，今年的热盘又要预定了！我们今天聊下这两块地：

01

丰台青塔

青塔棚改地块，南边还有规划的11号线青塔站。

挨着西四环，北边海淀五棵松，西边不远石景山，出门上四环，莲石路。

这个位置真的绝，妙就妙在地块分成东西两个地块，用地1.69万平米，建面5.2万平米，限高80米，容积率3.0。

东边34地块 用地0.9万平米，西边33地块，用地0.7万平米。

在这样的规划下，小户型大户型很有可能都顾及到，算下来应该有500套左右房源，属于超高层小区。

周边配套不错，翠微百货、五棵松华熙LIVE商业，加上北靠海淀，西有西城，生活氛围都会不错。

今年这样的流速盘很多，估计开发商又是摇号开抢。价格不确定哈，小道消息称8.5万左右。

不过，请注意，地块挨着铁路，加上挨着西四环！噪音问题，火车经过的震动，都可能会存在！

但这个位置的新房，几乎是闭眼冲！能抢到都是运气！

周边二手房次新参考，保利和光逸境，99-187平米，3-4居，目前二手房报价10左右，都是今年大多数才满两年！

新房附近南边3km，有城建龙樾天元，有小户型89平，指导价8.5万。华曦府，指导价7.5万，最小户型96平，期房开盘秒没，现房还没有开盘。

青塔这块地高概率出小户型，属于流速盘，对比周边次新倒挂近2w，位置不错，如果对噪音不敏感的话，还是值得考虑！

最终，“建工+城乡房屋”以摇号方式斩获本宗土地，这块地不利因素很考验开发商的能力，只希望能做出好产品吧。

02

大兴西红门

西红门6005地块，地块临近南四环京开高速，距离地铁19号线南延的西红门东站几百米，地块南侧是西红门橡树湾，指导价6.6万/平。

住宅用地3.5万平米，建面8.9万平米，限高45米，容积率2.5，算下来，应该有800套房子，11层以下洋房+15层。

整个这一片区，全靠规划落地的19号线西红门东站撑着，地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路，目前开通的新宫站(南四环)到海淀牡丹园(北三环)，全程只需要26分钟。

未来规划的19号线西红门站位出发，7站直达金融街，继续北上直通北三环、学院路，以及中关村软件园（19号线北延规划后），都是最重要的核心商圈。

教育方面未来也不愁，黄城根小学+北京四中在板块落地。

规划的黄城根小学，报规于去年11月通过，预计今年开建，将设24个小学教学班，2025年开始招生。（来源：大兴区西红门镇DX04-0102-6003地块小学项目批复建议书）

商业方面，附近有在建的占地面积约5.3万㎡综合体，预计2024年建成。目前有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。

不过除6005、6006外，片区内还剩下7宗宅地，其中6030、3035地块也计划在年内供应。

所以也根本不愁买不到，6.6万的价格，也是北京5环内独有的一个价格洼地。

周边的二手房次新比较少，普遍楼龄较老，单价都在5万以下。

附近新房华润橡树湾，指导价6.6万，有小户型，753-148平米，2-4居。中建御璟星城，指导价6.6万，89-137平米，洋房+高层。

再说个小道消息，西红门这边的新盘流速都很快，某项目单月卖了100多套。

但西红门这边全是规划，按照计划来说，现在买西红门5年后成为次新商圈，后续才能有些保证，但5年之后啥样谁说的准呢？

刚需有时候亏不起，如果这边的规划落位能及时，还是值得一冲。

最终，“华润+中国中铁”以摇号方式斩获本宗土地。

而年度明星海淀，王牌宗地四季青，也有消息了！

紧邻西五环，用地面积约8.53万㎡，容积率1.1左右，体量不小，相当于香山壹号院+颐和金茂府，没抢到这这两个盘的朋友可以看看四季青。

现在指导价公布了！12万/平米，估计是大平层或者叠拼，总价预计在2500万左右。

四季青块地未来预计是新型共有产权房，这个总价也和刚需没啥关系，只能再等等海淀永丰南地块了……

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